Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Ш. о возложении обязанности привести нежилое помещение, находящее в её собственности, в первоначальное состояние путем демонтажа балконных рольставней и восстановления ограждающих конструкций (экранов) балконов помещения, расположенного в жилом многоквартирном доме,  мотивируя тем, что при выездной проверке в ходе осмотра фасада жилого дома было выявлено, что ограждающие конструкции (экраны) двух балконов нежилого помещения демонтированы и самовольно установлены алюминиевые рольставни с запорными устройствами. При этом документов на переустройство и перепланировку общего имущества собственником помещения не представлено. В адрес ответчика было направлено предписание о приведении нежилого помещения в прежнее состояние. Однако, ответчиком не приняты меры по устранению выявленных нарушений, что нарушает права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного дома. На основании изложенного, истец просил обязать ответчика произвести демонтаж балконной рольставни и восстановить ограждающие конструкции балконов спорного нежилого помещения, за свой счет организовать вывоз строительных материалов, мусора с территории многоквартирного дома, образовавшегося в результате демонтажа балконной рольставни, а также взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден.
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме, вправе обратится в суд с возложением на собственника такого жилого помещения обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах (часть 2); уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
По делу установлено, что разрешения о согласовании перепланировки и (или) переустройства общего имущества в части демонтажа ограждений балконов нежилого помещения ответчику администрацией г.Чебоксары не выдавалось, что свидетельствует о нарушении норм действующего законодательства. При этом согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ по перепланировке помещения общего пользования ответчиком не получено.
Суд, исследовав материалы дела, исковые требования администрации г.Чебоксары удовлетворил, возложив на Ш. обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение в первоначальное состояние путем демонтажа балконных рольставней и восстановления ограждающих конструкций балконов помещения, организовать за свой счет вывоз строительных материалов, мусора с территории  дома, образовавшегося в результате демонтажа. Также суд взыскал с Ш. госпошлину в размере 3 000 руб.